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天都城和英特尔湾这两个楼盘，对于房叔的老粉来说，应该并不陌生。它们总是很有默契地光顾房叔的选房指南。

“天都城”以相对低的总价以及较佳的宜居性，被推向了“神盘“的位置。

英特尔湾凭借名校入学资格的优势，吸引了不少刚需客的光顾。

具体点评请戳以下链接：

戳戳戳！！！

天都城选房建议及噪声评测

选房指南No.95

可以去摇英特尔湾的4个理由

选房指南No.97

·正·文·来·啦·

天都城沁源公寓

PART1

摇号信息

沁源公寓鸟瞰图

摇号房源：高层2号楼、共套

主力户型：89㎡、㎡

无房户倾斜：30%，即55户

均价：89、㎡均价.74元/㎡，㎡均价元/㎡

验资门槛：无房无贷30万；一套住房或无房有贷50万；一次性付款万

登记时间：年3月22日10时至3月24日15时

PART2

楼幢区位优劣势分析

2号楼

西面有kv高压线

2/3/4层及逆3层均有大线角

西北角有垃圾收集点，有一定的异味影响

西北面有30㎡垃圾分类收集点，有一定的异味影响

北面是小区主入口，有自行车库出入口和地下车库出入口，有一定的噪声、灯光影响

PART3

选房建议

89㎡选房建议

考虑因素：

1．位置：2号楼中间套（1单元02/03/04室、2单元01/02/03室）

2．采光：南面是4号楼，低楼层会受到遮挡

3．噪声：噪声峰值分布在顶楼；噪声从东向西递减

4．户型：户型一致

5．价格：最贵楼层在15-17层，同楼层1单元04室2单元01室1单元02/03室2单元02/03室，价格相差1-6万

㎡选房建议

考虑因素：

1．位置：2号楼东西边套（1单元01室、2单元04室）

2．采光：南面是4号楼，低楼层会受到遮挡

3．噪声：噪声峰值分布在顶楼；东边套噪声大于西边套（2号楼西边是人行景观道路、河流）

4．户型：户型一致

5．价格：最贵楼层在15-17层，东边套比西边套贵11-12万

PART4

一房一价噪声评测

其它选房信息请参考：天都城选房建议及噪声评测

选房指南No.95

金成英特尔湾

PART1

摇号信息

英特尔湾鸟瞰图

摇号房源：16号楼，共套

主力户型：89㎡

无房户倾斜：30%，即42户

均价：元/㎡

验资门槛：30万

登记时间：年3月22日9点至年3月25日20点截止

PART2

开发商：金成

销售价格：毛坯元/㎡

周边二手房售价：

大华海派风范约89㎡简装成交单价元/㎡

同城印象花苑北区约㎡精装成交单价元/㎡

项目规划：5幢高层、11幢洋房共户

交房时间：-11-30

房屋朝向：南偏西

单层层高：2.9米

小区物业：金成物业

容积率：2.38

实际使用率：95%

区位图

周边城市界面：

北：西险大塘、苕溪

南：祥余线、余杭塘河

西：待出让地块、农贸市场、御景城

东：道路、华源福临花苑住宅区

交通：

北距西险大塘直线距离约20m

北距省道直线距离约m

南距县道直线距离约40m

西距禹航路直线距离约m

南距地铁5号线老余杭站直线距离约1.5km

东南距地铁5号线金星路站直线距离约1.5km

小区内部配套：儿童游乐场所、一楼架空区主题设施

小区内部商业配套：沿街商铺㎡

周边商业购物配套：

未来科技城万达广场（建设中）约1.1km

金港商贸城约1.1km

银乐福购物广场约1.15km

天都百汇广场约1.05km

周边学校：

杭师大附属学校约m

万佳宝贝幼儿园约m

太炎小学约1.6km

余杭镇第一中学教育集团太炎校区约1.5km

余杭文昌高级中学约1.8km

余杭区大禹小学约1.7km

医疗：

医院约1.2km

生活：

浙江泰隆商业银行约m

中国建设银行约m

余杭农贸市场约1.6km

公共配套：

福临共享图书馆约m

塔山公园约m

南湖公园约3.5km

配套示意图

PART3

楼幢区位优劣势分析

16号楼

优势：

北侧是苕溪，风景视野好

南侧设有景观水池，风景不错

南侧均为7层洋房，视线较好

劣势：

北侧有沿河车行道，有一定的噪声影响

北侧与大堤之间有一条规划道路，有一定的噪声影响

与17号楼中间设有机动车库入口，有一定的噪声、灯光影响

一层东南侧有开闭所，会有一定的噪声影响

地下一层东南侧和西侧有变电所，会有一定的噪声影响

首层设置部分架空层活动区域，局部时间内有一定的噪声影响

PART4

户型点评

89㎡中间套

位置：16号楼中间套

套数：70套

总价：万—万

优点：户型方正、餐客一体、三开间朝南、客厅次卧带阳台、可拓展面积多

缺点：厨房卫生间靠通风井采光通气、走道占用面积大

89㎡中间套A户型

89㎡夹边套

位置：16号楼夹边套

套数：35套

总价：万—万

优点：南北通透、卫生间干湿分离、餐客一体、可拓展空间大

缺点：厨房与主卫窗户相邻易串味

89㎡单元边套B户型

89㎡边套

位置：16号楼东西边套

套数：35套

总价：万—万

优点：南北通透、两卧室朝南带阳台、餐客一体

缺点：衣帽间与主卫门相对易潮湿

89㎡边套C户型

PART5

选房建议

89㎡选房建议

考虑因素：

1．位置：16号楼1/2单元

2．采光：南面是14号楼洋房，低楼层会受到遮挡

3．噪声：1单元01室（东边套）噪声峰值分布在11层，其他房间的噪声峰值大致在顶层；噪声从东向西递减

4．户型：边套C户型中间套A户型夹边套B户型

5．价格：最贵楼层分布在15-16层；同楼层，东边套比西边套贵5-6万，1单元02/03室价格一致，2单元02/03室价格一致，1单元04室比2单元01室贵1万；同楼层，边套价格中间套价格夹边套价格

PART6

一房一价噪声评测

-END-

本文作者/不一主编/大花姐

编辑/清水草出品/房叔

福利来了

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